Propriétés dans les Stations de Ski Rapport 2017

 

Nous sommes ravis de vous présenter le Ski Property Report 2017 FR

Cette année, Chamonix domine notre indice des prix de l’immobilier de luxe alpin avec Val d’Isère en deuxième position. Le rapport identifie les stations qui investissent massivement dans leurs installations pour se positionner en tant que centre villégiature aussi bien pour la saison d’hiver que d’été.

Cette recherche examine les facteurs principales que les achateurs considèrent avant d’acheter une résidence de ski dans les Alpes. De plus, nous avons produit une mise à jour du marché des principales stations de ski des États-Unis ainsi qu’ une séance de questions-réponses avec les représentants des Alpes françaises, des Alpes suisses et des stations américaines.

Cliquez sur l’image ci-dessous pour ouvrir le rapport:

Pour plus d’informations ou pour discuter votre recherche alpine, veuillez contacter l’un des membres de notre équipe:

Matt EDELSTEN
matt@mountain-base.com
+33 6 27 13 51 72

Oonagh MACKENZIE
oonagh@mountain-base.com
+33 7 86 12 56 19

Andy SYMINGTON
andy@mountain-base.com
+33 6 27 13 51 71

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L’Actualité Immobilière Chamonix – Aout 2017

Au cours des 12 derniers mois nous avons dû faire face à plusieurs défis – le vote pour Brexit, le succès de Trump, l’élection présidentielle française… Mais il se peut que ça soit la dévaluation de la livre sterling qui a eu le plus grand impact (négatif) sur le marché. Si les Britanniques ne dominent plus le marché autant qu’auparavant ils restent néanmoins importants et il y’en a plusieurs qui ont été freinés dans leurs achats par le taux de change défavorable. Ce phénomène s’est révélé principalement parmi ceux ayant un budget restreint, plutôt que dans le segment de marché du haut de gamme où se trouvent les gens qui ont déjà des avoirs en euros ou bénéficient d’assez de garanties pour obtenir des euros sans être obligés de convertir des livres sterling.

Market Report (Aug-17)

Du côté positif, les taux d’intérêts restent bas avec le taux fixe à 15 ans toujours à moins de 2,0% et celui à 20 ans juste au-dessus. Le grand volume des dossiers a provoqué un délai de traitement très lent par les banques mais le volume des prêts bancaires est fort et les prêts sont très attrayants pour les propriétaires potentiels ainsi que les investisseurs. En outre, quand une devise fléchit une autre se renforce – cette fois-ci c’est le dollar américain qui sert à attirer un nombre croissant d’acheteurs américains à travers tous les segments de marché.

Comment la sortie du Royaume Uni de l’UE va affecter les acheteurs britanniques, à chacun de faire son pronostic, mais l’incertitude a mené beaucoup de gens à avancer leurs projets d’achat en France, surtout ceux qui visent un déménagement permanent. Comme nous disait un client, le temps qu’il y a de nouveau de la certitude dans le marché je n’aurai plus de genoux pour skier – ce qui décrit bien le sentiment général. Les acheteurs actuels écoutent plus leurs cœurs que leurs têtes.

Selon la sagesse populaire des investisseurs devraient se pencher vers l’immobilier en période d’incertitude, mais il faut quand-même que ça soit une bonne idée financièrement donc les acheteurs s’intéressent de plus en plus aux retours locatifs potentiels des biens, même s’ils ne comptent pas forcément louer. Suite à trois saisons d’hiver pauvres en neige nous ne pouvons plus compter sur une saison de ski fiable et les acheteurs doivent faire attention à leurs prévisions de revenus locatifs. La saison d’été est clé et peut faire toute la différence avec de plus en plus de visiteurs et une saison qui dure de plus en plus longtemps de mai jusqu’en octobre. Cela peut s’expliquer en partie par une popularité croissante des vacances actives, la nouvelle tendance du « trail » et une nouvelle orientation de l’Office de Tourisme vers des nouveaux marchés comme celui d’Asie.

Le challenge ultime vient d’un blocage partiel des permis de conduire par la Mairie qui refuse les demandes qui ne conforment pas aux anciens règlements limitant le surface habitable sur un terrain même si elles conforment aux règlements nationaux qui sont définis plutôt par rapport à l’empreinte au sol. Cet incertitude va certainement durer jusqu’à l’implantation du nouveau plan local prévu pour 2018.

Malgré les défis nos ventes ont été très fortes cette année affichant une forte croissance d’une année à l’autre. Cela est grâce en grande partie à un nombre augmenté de ventes des biens haut de gamme mais il y a aussi un sentiment général que le marché est robuste et beaucoup d’acheteurs continue à vouloir investir ici. En contrepartie, il faut noter que la demande soit concentrée aux quartiers traditionnels – centre ville de Chamonix pour les appartements et accessible à pied du centre pour les chalets ainsi qu’aux Moussoux, aux Praz et aux Bois. D’autres quartiers sont restés assez stagnants, surtout les Bossons, Taconnaz et les Houches, même s’ils offrent un meilleur rapport qualité-prix.

Au terme de notre réflexion, nous sommes optimistes pour les 12 prochains mois. L’élection d’Emmanuel Macron semble d’avoir instauré un climat optimiste et nous espérons que sa politique pro-entreprise et pro-européen va stimuler encore plus le marché immobilier français.

Les “Ponettes” de Chamonix

Marguerite, Louise et Emilie ne s’agissent pas de vaches montagnardes (comme leurs prénoms pourraient faire penser) mais de trois voitures qui font partie d’un nouveau service d’autopartage qui vient d’être lancé au cœur de Chamonix. Dénommées les « Ponettes » et en test au cours des mois d’août et de septembre, ces voitures deux places électriques sont disponibles à louer pour des courts déplacements à toute personne disposant d’un permis de conduire (valable depuis au moins 3 ans).

ponettesPhotos de Chamonix.com

Il suffit de télécharger l’application oneblip et de s’inscrire à la communauté d’utilisateurs « les Ponettes » et pour un montant de €7 l’heure (facturation à la minute au-delà de la première heure) vous pouvez vous déplacer jusqu’à 100km (à jusqu’à 100 km/h) en toute autonomie.

Les Ponettes font partie d’un programme mené par Transdev qui avait comme ambition des projets visant à traiter des problématiques de mobilité et d’amélioration de la qualité de l’air en territoire de montagne.

Ponettes 2Photos de Chamonix.com

Une petite astuce : afin de bénéficier d’une remise de 70% sur votre première utilisation n’hésitez pas à utiliser le code TROPBIEN au cours de votre réservation. Pour plus amples renseignements connectez-vous sur le page Facebook « Les Ponettes » – https://www.facebook.com/Les-Ponettes-104656016878475/.

Route des Pélérins – changements prévus

Les riverains ont bénéficié hier soir d’une présentation sur les changements prévus pour la circulation routière sur la Route des Pélérins, qui lie le centre ville de Chamonix au quartier des Pélérins. Il y a eu des inquiétudes sur le volume de trafic de transit qui se sert de cette route entre le rond-point du tunnel du Mont-Blanc et le centre ville, ainsi que sur le manque de trottoirs sur presque toute sa longueur.

Pelerins Map annotated

Les nouvelles propositions seront testées au cours des mois de septembre et d’octobre, suivi par une consultation. Les changements seront :

1. L’addition d’un trottoir de 1,5m entre l’Avenue du Courmayer (où se trouve la gare routière) et le Centre Médical (précédemment l’hôpital) côté nord (sur la droite si vous partez d’en ville). La route sera plus étroite mais va toujours fonctionner à double sens, avec des chicanes ajoutés aux quelques endroits pour disperser la circulation.

2. Du Chemin de la Fôret, juste après le Centre Médical, jusqu’à la Descente Joseph Marie Couttet la route va devenir à sens unique en s’éloignant du centre ville. Un trottoir va continuer côte sud (gauche) avec une piste cyclable menant vers le centre ville dans l’autre sens. Le but est de dissuader le trafic de transit et d’encourager les conducteurs à plutôt prendre le Promenade Marie Paradis (qui longe l’Arve) qui est plus large et bénéficie déjà d’un vrai trottoir.

3. Quant à la dernière partie de la Route des Pélérins jusqu’à la Route Benoit Couttet, rien ne va changer pour que l’accès au centre commercial et à l’Ecole Jacque Balmat reste pratique.

Angry meetingLes deux directeurs de Mountain Base, Matt et Andy, qui habitent tous les deux dans le quartier, valident ces modifications qui devraient bien réduire le volume de circulation dans le coin et donc augmenter la qualité de vie dans un quartier qui est de plus en plus recherché.

TENNIS ‘OPEN DE CHAMONIX’ 1-15 août 2017

Le tournoi de tennis «Open de Chamonix» édition 2017 a démarré. Au cours des deux prochaines semaines des joueurs de tous niveaux, du Non Classé au numérotés français et étrangers, vont se rassembler pour cette compétition. Le tournoi se déroule comme d’habitude au Tennis Club de Chamonix situé 540, Promenade du Fori, 5 minutes à pied de la Place du Mont-Blanc, à côté de la piscine municipale.

TennisPhoto de Chamonix.com

Comme vous le savez peut-être déjà le restaurant du tennis a subi des dommages importants lors d’un feu dévastateur il y a quelques semaines et le chef cuisinier Bruno a été sérieusement brûlé. Elise et son équipe ont fait un travail de ouf pour remettre la machine en marche et Bruno se remet lentement mais surement. Ils ont construit une buvette temporaire offrant une petite restauration, des boissons et des glaces.

Ca vaut certainement le coup de passer voir avec des amis ou la famille pour bénéficier de la vue imprenable tout en profitant du tennis et pourquoi pas d’une glace et d’un Aperol Spritz (ou d’une bière) avec des parapentistes volant au dessus. C’est une expérience incontournable.

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Le Tennis Club de Chamonix a été créé en 1938 et compte à ce jour plus de 300 membres. Cette année le tournoi fête ses 37 ans. Le Club offre 8 terrains en terre battue, 2 terrains en synthétique et 5 quicks (dont 2 couverts), dans un cadre exceptionnel.  Il y a un excellent ProShopTennis pour acheter des vêtements et des balles, raquettes ainsi que beaucoup d’autres choses.

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Nous sommes ravis d’annoncer notre soutien pour le tournoi et sommes fiers d’être un de ses plus gros sponsors…. Et nous souhaitons bonne chance à Matt qui espère gagner quelques tours lui-même !!

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En espérant vous y voir nombreux…

LE TOUR GONDOLA RENOVATION

Chamonix’s Balme ski area can be accessed by taking the Charamillon gondola from the village of Le Tour. Now over 30 years old, the gondola is in need of a serious revamp and modernisation and different options are currently being looked at. There are two main players in the debate, the Compagnie du Mont-Blanc (CMB) who runs the ski area and the local residents. It has come down to two proposals – the first which maintains the current site of the lift station and the second which relocates it towards the bottom of the existing car park. The aim is to make the ski area more aesthetically pleasing whilst maintaining the quality of life of the Le Tour villagers.

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Photo from Chamonet

The first proposal, backed by local residents, has been judged by the engineering company ENGINEERISK as low risk and well-located. Residents believe this option is more in keeping with the alpine character of the village, notably keeping the Posettes pasture land untouched. This option also has its downsides such as the traffic issue due to the steep gradient of the site and a lack of safety (the cash desk area is unsafe as it is so close to the road and there is a risk with pedestrians circulating with buses and cars). The CMB claims that this proposal would bring no significant improvement to the current situation.

The second proposal, backed by the Compagnie du Mont-Blanc, which suggests moving the lift station to the bottom of the car park would (according to the CMB) improve traffic flow as the buses would turn around at the bottom of the village, meaning fewer pedestrians passing through the car park and improve general safety. The feasibility of this site has been validated by the ‘Etudes Avalanche et Hydraulique’. The lift station would be less visible from the village and semi-buried. On the other hand the majority of the villagers oppose this project as they say that the pylons, cables and avalanche barriers will be a significant eyesore. There may also be increased noise pollution from the running of the lift station, snow cannons etc. There is also a risk of the ground becoming unstable on the slopes of the Posettes mountain upon which the lift pylons would be installed. CMB clients might be displeased if the increased sunshine on this face compared to the existing ‘home run’ means that they can ski back down to the lift station on fewer days of the season.

Over the next few months public meetings will take place so that everyone can have their say and hopefully help the decision-making process and by the end of 2018/ start of 2019 the new lift should be up and running.